物業(yè)管理系統(tǒng)
物業(yè)管理系統(tǒng)是現(xiàn)代居住小區(qū)不可缺少的一部分。一個好的物業(yè)管理系統(tǒng)可以提升小區(qū)的管理水平,使小區(qū)的日常管理更加方便。將計算機的強大功能與現(xiàn)代的管理思想相結合,建立現(xiàn)代的智能小區(qū)是物業(yè)管理發(fā)展的方向。重視現(xiàn)代化的管理,重視細致周到的服務是小區(qū)工作的宗旨。以提高物業(yè)管理的經濟效益、管理水平,確保取得最大經濟效益為目標。
主要功能
物業(yè)管理系統(tǒng)的主要功能如下:
1、人事管理子系統(tǒng)折疊
從員工的招聘、任用到員工的離職進行全面有效的管理,詳細記錄員工的個人資料、家庭成員、員工合同、崗位考核、在職培訓、離職手續(xù)辦理等資料。
2、房產信息管理折疊
記錄管理區(qū)、大樓、樓層、房間及配套硬件設施的基本信息。主要模塊:項目(小區(qū)、寫字樓、別墅等)基本信息管理、樓宇基本信息管理、房間管理信息模塊
3、客戶信息管理折疊
實現(xiàn)對業(yè)主購房、出租、退房的全過程管理,可以隨時查詢住戶歷史情況和現(xiàn)狀,加強對業(yè)主及住戶的溝通和管理。包括業(yè)主信息管理、業(yè)主家庭成員、車輛信息、電話信息、寵物信息、報修欠費歷史等信息。
4、租賃管理折疊
提供給物業(yè)公司的房產租賃部人員使用,能夠對所管物業(yè)房產的使用狀態(tài)進行管理,可以按租賃狀態(tài)等方式進行分類匯總、統(tǒng)計,還可根據(jù)出租截止日期等租賃管理信息進行查詢、匯總,預先對未來時間段內的租賃變化情況有所了解、準備,使租賃工作預見性強。包括合同管理、調租、退租等;到期提醒設定:可設置在合同到期日多少天前自動提醒,在界面上相應的租戶以不同顏色顯示
5、租賃合同管理折疊
對租賃合同進行管理,合同的中止、續(xù)簽、延期、作廢、變更等進行管理,可以進行實時查詢統(tǒng)計
6、收費管理折疊
物業(yè)收費管理信息系統(tǒng)是整個綜合物業(yè)管理信息系統(tǒng)的日常業(yè)務管理模塊,對物業(yè)管理公司的經營管理工作起到至關重要的作用。在收費管理中,系統(tǒng)將收費分為社區(qū)、大樓、樓層、房間等多個級別。主要功能模塊:收費項目定義、合同管理、應收款管理、實收、欠費管理、收費情況統(tǒng)計查詢
7、工程設備管理折疊
建立設備基本信息庫與設備臺帳,定義設備保養(yǎng)周期等屬性信息;對設備運行狀態(tài)監(jiān)控并生成運行記錄,故障記錄等信息,根據(jù)生成的保養(yǎng)計劃自動提示到期需保養(yǎng)的設備;對出現(xiàn)故障的的設備從維修申請,到派工、維修、完工驗收、回訪等實現(xiàn)過程化管理;
8、客戶服務管理折疊
為客戶訂閱或收發(fā)郵件、書報期刊,為客戶出差定票等是一些物業(yè)管理公司的服務性業(yè)務。主要模塊有日常服務管理、客戶投訴管理、報修管理、社區(qū)活動管理;本模塊從服務申請、派工、完成、回訪、統(tǒng)計等流程化日常服務管理功能。
9、保安消防管理折疊
消防保安管理是企業(yè)正常運轉的重要保證。本模塊主要包括保安人員檔案管理、保安人員定崗、輪班或換班管理、安防巡邏檢查記錄、治安情況記錄以及來人來訪、物品出入管理等功能。
10、保潔環(huán)衛(wèi)管理折疊
環(huán)衛(wèi)管理主要包括三個方面:綠化管理,保潔管理,聯(lián)系單位。綠化管理即綠化安排及維護記錄,保潔管理包括清潔用具管理、保潔安排及檢查記錄,聯(lián)系單位即聯(lián)系單位信息及聯(lián)系記錄。其典型功能有:
11、采購庫存管理折疊
物資管理信息系統(tǒng)為企業(yè)提供了一種管理庫存的電子集成化方案,從采購、入庫,到庫內作業(yè)、出庫、核算等。主要模塊:采購計劃管理、供貨商管理、
物料檔案管理、物資入庫管理、物資出庫管理、統(tǒng)計查詢
12、能耗管理折疊
公共區(qū)域儀表的定義、維護,定期抄表,對抄表結果進行查詢統(tǒng)計,對不同年度、不同項目之間的能耗情況進行對比
13、資產管理折疊
對公司固定資產、低值易耗等的臺帳進行登記管理、使用變更情況、折舊情況進行記錄。
14、集團辦公管理折疊
內部溝通:即時通信、內部郵件(支持短信群發(fā))、文檔管理、車輛管理、會議管理等。
個人事務:工作計劃(日程安排)、工作日志(任務/計劃完成反饋自動添加、臨時工作錄入)、未完成/持續(xù)進行工作自行添加至當日工作計劃。
工作流:發(fā)起審批、工作表單導入/自定義。
15、合同管理折疊
合同類別與供應商信息管理,合同簽訂審批流程管理;合同歸檔、變更、終止、解除、續(xù)訂管理;合同收付款計劃管理,支持合同件掃描歸檔、查詢。
16、決策支持折疊
系統(tǒng)專門針對決策層的需求提供各種統(tǒng)計數(shù)據(jù)及分析圖表,企業(yè)領導可隨時隨地查看公司最新營運統(tǒng)計資料,主要功能:按管理區(qū)、大樓統(tǒng)計出費用收繳情況,收費率統(tǒng)計,收費年、月、日報表;可分別按管理區(qū)、大樓統(tǒng)計出租率;所有統(tǒng)計功能均可生成柱狀,餅狀及曲線圖;
17、系統(tǒng)維護管理系統(tǒng)折疊
主要模塊:系統(tǒng)初始化設置、系統(tǒng)編碼管理、系統(tǒng)權限管理、操作日志、
數(shù)據(jù)備份、數(shù)據(jù)恢復、清空數(shù)據(jù)
18、其他接口系統(tǒng)折疊
全面的物業(yè)管理系統(tǒng)還應該包括樓宇自控系統(tǒng)、門禁考勤系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)、安全防護系統(tǒng)、巡查管理系統(tǒng)等的集中后臺控制和管理,可以實現(xiàn)通過網(wǎng)通、電信、移動等運營商的短信網(wǎng)關群發(fā)短信的功能,以及我們獨有的動態(tài)、智能工單派發(fā)技術等,由于其后端一般均采用統(tǒng)一的計算機網(wǎng)絡平臺和系統(tǒng)平臺技術,因而很容易實現(xiàn)各個系統(tǒng)之間的互聯(lián)、互通和信息共享。我們可在通用物業(yè)管理業(yè)務平臺技術基礎上,針對各物業(yè)公司物業(yè)管理項目的實際運作模式做進一步的開發(fā)和集成工作,并結合數(shù)據(jù)結構和工作流定制技術,最大程度地實現(xiàn)整個產品的適用性和可擴展性。