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物業(yè)類APP的用戶與功能
發(fā)布日期:2018-12-22

今天和大家分享的是物業(yè)類APP的用戶與功能,從這兩個角度出發(fā)分析物業(yè)類APP的發(fā)展現(xiàn)狀,同時也在此基礎(chǔ)上對物業(yè)APP的產(chǎn)品前景進行探討。 

一、前言 

2013年開始陸續(xù)有企業(yè)推出物業(yè)類APP,特別是彩生活2014年香港上市之后,越來越多的企業(yè)參與進來,然而經(jīng)過幾年的探索,物業(yè)類APP的市場似乎呈蕭條之勢,用戶規(guī)模瓶頸、盈利模式難尋、社區(qū)電商、增值服務(wù)開展、周邊資源整合難等問題凸顯使得此類APP后續(xù)發(fā)展乏力。

但從另一個角度來看,隨著移動互聯(lián)網(wǎng)、智能家居的發(fā)展,物業(yè)類APP的出現(xiàn)對于改造傳統(tǒng)物業(yè)與業(yè)主之間的聯(lián)系又帶來了積極的作用,一方面讓物業(yè)公司互聯(lián)網(wǎng)化、科技化;一方面也使得業(yè)主的小區(qū)生活更加便捷化、智能化。

本文主要從用戶和功能兩個角度對物業(yè)APP進行分析,同時也在此基礎(chǔ)上對物業(yè)APP的產(chǎn)品前景、運營策略進行探討。

二、用戶分析

1. 目標(biāo)用戶

任何一款APP的首要考慮點即是其目標(biāo)用戶,也就是首先要確定APP基本的服務(wù)人群,從而確定服務(wù)人群的畫像:性別比、年齡層、職業(yè)、收入、文化水平、消費水平等。

物業(yè)類APP毋庸置疑服務(wù)的首要用戶便是本小區(qū)的業(yè)主(包括租戶),其次是準(zhǔn)業(yè)主,當(dāng)然還有可能的周邊社區(qū)人群。只有正確的定位了目標(biāo)客戶,才能夠根據(jù)其特征進行分析從而把握用戶的心理,讓產(chǎn)品服務(wù)更加精準(zhǔn)。

2. 用戶需求

在定位了目標(biāo)用戶之后,就需要分析目標(biāo)用戶人群的的痛點及共同需求點。

物業(yè)類APP的使用人群總結(jié)來講,有幾大類需求:

§         物業(yè)類基礎(chǔ)服務(wù)(線上繳費、報事報修、智能門禁)

§         家居類服務(wù)(保潔、保姆、外賣、日用品/生鮮類電商)

§         社區(qū)類活動(鄰里互助、社區(qū)公共服務(wù))

§         ……

由于物業(yè)類APP服務(wù)的小區(qū)定位不同,針對不同的小區(qū)應(yīng)有不同的用戶畫像,例如對于普通小區(qū)的用戶來講更在乎的可能是價格,而對于高檔小區(qū)的用戶來講更注重服務(wù)與品質(zhì)。

三、功能分析

1. 物業(yè)功能

物業(yè)功能是物業(yè)類APP中最重要的功能。在大部分物業(yè)APP中,物業(yè)功能的使用首先是必須綁定房產(chǎn),并且通過物業(yè)方的審核才可以使用。

1.1 物業(yè)繳費

物業(yè)繳費是指可以在APP上繳納物業(yè)費、公共水電費等功能。以繳納物業(yè)費為例,用戶綁定房產(chǎn)并經(jīng)審核通過后,可以選擇為多個房產(chǎn)繳納物業(yè)費。

APP會定時向用戶推送繳費賬單,用戶可以選擇用支付寶/微信繳費,或者使用APP提供的優(yōu)惠券、積分等抵扣費用,同時可以瀏覽繳費的歷史記錄。有些APP還具有向用戶提供電子發(fā)票等功能。

1.2 物業(yè)報修

物業(yè)報修是指用戶可以在APP上就個人住宅或者公共設(shè)施向物業(yè)方進行報修的功能。

1.3 手機開門

手機開門是指將智能門禁硬件接入APP,為用戶提供手機一鍵開門的功能。相較于傳統(tǒng)門禁,手機門禁具有安裝簡單、維護成本低、安全性較高、科學(xué)收集數(shù)據(jù)等優(yōu)點。

1.4 訪客邀請

訪客邀請是指用戶通過手機門禁向訪客下發(fā)鑰匙權(quán)限即可自助通行的功能。通過訪客管理,可以將人員出入的信息存于云平臺,有效的確保出入場所安全,方便業(yè)主和訪客。

1.5 管家服務(wù)

大部分APP提供了用戶與管家一對一服務(wù)的功能,用戶可以在APP上一鍵呼叫管家或者給管家發(fā)送語音/文字等信息尋求幫助。

1.6 智慧停車

智慧停車是指APP將智慧停車系統(tǒng)接入APP,為用戶提供停車位尋找、租車位、繳納停車費等功能。

1.7 社區(qū)公告

物業(yè)方通過APP向用戶發(fā)布及時的社區(qū)公告。

2. 鄰里社交

鄰里社交是大部分物業(yè)類APP的一個大板塊,然而從真實的運營數(shù)據(jù)和運營效果來看,鄰里社交有需求,但絕對算不上是強需求。

目前典型的社區(qū)社交是以線下的大媽、老年人為主,年輕人的社區(qū)社交即使有,用在小區(qū)社交軟件上的時間也很少,大部分被微信群所替代,因此鄰里社交功能在物業(yè)類APP中似乎顯得有些雞肋,除非在運營上發(fā)力。

 

鄰里社交主要提供的功能有:小區(qū)活動、二手買賣、鄰里互助、發(fā)表日志等。

3. 增值服務(wù)

 

增值服務(wù)是指物業(yè)公司整合周邊資源通過APP向用戶提供家政、家裝、外賣、理財、社區(qū)電商等自營或第三方服務(wù)功能。

3.1 家政服務(wù)

物業(yè)方引入第三方家政服務(wù)公司為業(yè)主提供諸如家電清洗、深度保潔、搬家、開鎖、干洗、月嫂、保姆等收費服務(wù)。

3.2 社區(qū)電商

社區(qū)電商是指APP向用戶提供的商城功能,此類商城提供的品類以水果生鮮、米面糧油等日常生活必需品為主。

社區(qū)電商一方面需要物業(yè)方能引進較好的供應(yīng)商,一方面需要在送貨及時性上做好用戶體驗,也就是最后一公里的物流問題上,因此大多上的社區(qū)電商供應(yīng)商都來自于小區(qū)周邊商家,能為業(yè)主提供日常急需服務(wù)。

3.3 理財服務(wù)

社區(qū)理財是指物業(yè)方引入保險、證券等理財類產(chǎn)品向用戶提供理財服務(wù)。理財公司與物業(yè)通過合作,通過運營活動例如買理財產(chǎn)品免物業(yè)費等的形式吸引用戶參與。

四、結(jié)語

目前市場上的物業(yè)類APP在物業(yè)功能上較為完善,但從產(chǎn)品前景來看,在滿足了用戶的基本需求之后,仍然需要擴大APP的使用邊界,在考慮商業(yè)模式變現(xiàn)的同時怎樣給用戶帶來更好的用戶體驗。

例如:從解決傳統(tǒng)物業(yè)收費難、漲價難的痛點、商家營銷難以觸達(dá)用戶的痛點以及用戶希望獲得性價比最優(yōu)服務(wù)的需求點出發(fā),迎合物業(yè)方、商家、用戶三方的需求,以幫助商家減少營銷費用(商家將節(jié)約的營銷費用直接作為物業(yè)費贈送給購買者)、物業(yè)贈送物業(yè)費、業(yè)主獲取真實的收益的方式實現(xiàn)三方共贏。

或者將增值服務(wù)做到極致,圍繞房子做文章,提供房屋保養(yǎng)、美容、居家服務(wù)等房屋功能服務(wù),為業(yè)主提供例如住宅/商業(yè)保險修復(fù)、住宅/商業(yè)粉刷、衣柜及家用收納解決方案、外墻粉刷及玻璃清潔等專業(yè)服務(wù)等。從另外一個角度看,隨著智能硬件的發(fā)展,怎樣將APP接入智能家居、社區(qū)布置更安全的智能安防都是可以考慮的。

一款好的APP,只要能為用戶持續(xù)的創(chuàng)造價值,其前景(錢景)必定是可期的。

  • 1.公司登記注冊于2003年1月27日,清遠(yuǎn)市桑達(dá)電子網(wǎng)絡(luò)媒體有限公司
    2.公司2006年起成為清遠(yuǎn)市政府定點協(xié)議供貨商,電子采購供貨商
    3.公司2007年被清遠(yuǎn)市相關(guān)政府部門評為安防行業(yè)狀元
    4.公司2007年起成為長城電腦清遠(yuǎn)如意服務(wù)站(SP368)
    5.公司2007年承建清遠(yuǎn)市橫河路口電子警察工程,開創(chuàng)清遠(yuǎn)電子警察先河。
  • 6.公司2007年起成為IBM合作伙伴、公司2010年底成為金蝶軟件清遠(yuǎn)金牌代理(伙伴編號:30030013)
    7.公司組團隊參加南方都市報組織的創(chuàng)富評選,獲廣東80強。公司申請多項軟件著作權(quán)、專利權(quán)
    8.2016年起公司成為粵東西北地區(qū)為數(shù)不多的雙軟企業(yè),確立“讓軟件驅(qū)動世界,讓智能改變生活!"企業(yè)理想
    9.2016-01-29更名為廣東互動電子網(wǎng)絡(luò)媒體有限公司
    10.2021-01-13更名為廣東互動電子有限公司
  • 投資合作咨詢熱線電話:0763-3391888 3323588
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